Инвестиционный проект  IS – 1   

 Элитный городок « Посольский »   

 Прибыльность 100% за 1год

 

Тип недвижимости и месторасположение  
                              

                               

Земельный участок, расположенный в Республике Армения,     г. Ереван, проспект Адмирала Исакова. В окружении расположены посольства США в РА, а в перспективе посольства КНР, Аргентины, Египта, Грузии, ОАЭ, Беларуси. Район выгодно отличает ряд неоспоримых преимуществ, в частности, таких как одновременная близость к центру столицы ( 4-5 минут езды до центральной площади Еревана ) и отсутствие городской суеты и шума, перспективность района с точки зрения грамотной застройки и как следствие неизбежное в дальнейшем, повышение цен на недвижимость по проспекту. Проспект Исакова – «парадный въезд в столицу» , поскольку эта магистраль связывает Ереван с международным аэропортом «Звартноц».
Размеры и другие параметры

 

 Общая площадь земельного участка 13506 кв.м. Фасад по проспекту Адмирала Исакова:     112,9 м.
Право владения

 

 Частная собственность, разрешение на строительство.
Наличие градостроительных документов

 

 Имеется согласованность по всем вопросам, связанным с реализацией проекта.
Описание проекта  
                        

                         

                                       

Городок состоит из 4-ех больших двухэтажных зданий на первой линии и 16-ти средних двухэтажных особняков, объединенных одной архитектурной идеей. Каждое из больших зданий состоит из подвала, двух полноценных и одного мансардного этажа, обеспечено автономной системой отопления, вентиляции-кондиционирования. На территории имеется паркинг для размещения 7 автомобилей, пункт охраны, бассейн во внутреннем дворе. Здания предназначены для расположения дип. представительств, либо для мини-гостиниц, статусных офисов, могут использоваться в качестве жилых домов. Остальные 16 средних особняков спроектированы как жилые, состоят из подвала, двух этажей и мансарды, имеют свой гараж на 2 автомобиля, уютный двор, с устроенным в нем современным бассейном, беседкой. Эти дома также оборудованы автономной системой отопления, вентиляции-кондиционирования.
Параметры предлагаемой застройки  
                                                  4-е двухэтажных здания на первой линии расположены на земельных участках по 1222 кв.м. каждый. Общая площадь каждого здания 1170 кв.м. Остальные 16 особняков расположены на земельных участках по 400 кв.м., а общая площадь каждого особняка 670 кв.м. Общая площадь всех строений 15400 кв.м.
Инвестиционный период

 

 2 года
Стоимость реализации проекта, включая ст роительство:

 

 15 000 000  у.е.  ( из них стоимость земли и проекта  7 000 000  у.е.,  строительство             8 000 000 у.е. ).
Прибыль от продажи 32 000 000у.е.(без учета прироста стоимости )
                                                 Рыночная стоимость каждого в полностью завершенном состоянии 4-ех двухэтажных зданий на первой линии составляет 3 000 0000 у.е., стоимость каждого в полностью завершенном состоянии 16-ти двухэтажных особняков составляет                    1 250 000 у.е.
Прибыль от аренды

 

 2 000 000 у.е.( за 1 год )
Годовая динамика цен на рынке  развития, в течение осуществления проекта

 

 24%-28%
Вывод Для реализации проекта необходимые начальные  инвестиции
                                               составят сумму в 10 000 000 у.е. ( из которых 7 000 000 у.е. на приобретение участка и подготовки проектно-разрешительных документов ), а 3 000 000 у.е. для первого этапа производства строительных работ. При этом оставшиеся 5 000 000 у. е., необходимые для завершения строительства планируется получить от предварительных продаж строящейся недвижимости. Учитывая прогнозируемый годовой рост цен на недвижимость ( 24%-28% ), общая прибыль от реализации проекта застройки по проспекту Адмирала Исакова составит   40 000 000 у. е. за 2 года.