Инвестиционный проект
Элитный коттеджный городок и гостиничный комплекс в горнолыжном курортном г. Цахкадзор
Прибыльность более 100% за 2 года

 

Тип недвижимости и месторасположение  
                                   

                                                                                                    

                                                  

 

 Земельный участок, расположенный в Республике Армения г. Цахкадзор вблизи с канатной дорогой примерно на расстоянии 500 м. Город расположен на расстоянии 60-и километров от столицы Армении - Еревана, и в 75-и км от аэропорта "Звартноц".Здесь находится престижный горнолыжный курорт, спортивная база, олимпийский центр и др. Является зоной отдыха, находится в экологически чистом районе. По склону горы Тегенис тянется трехуровневая канатная дорога длиной в 5 136м., находящаяся на высоте 1900-2940м. над уровнем моря. Канатная дорога предоставляет идеальные возможности для занятий зимними видами спорта. На ее территории есть пункты выдачи напрокат спортивного инвентаря, а также кофейня и чайная. С декабря до апреля здесь всегда бывает достаточно снега для занятий лыжным спортом. В городе расположен Главный Спорт. комплекс Армении. Здесь можно проводить тренировки по 35 видам спорта. В 2004г. был сдан в эксплуатацию современный крытый отапливаемый бассейн длиной в 50 метров, который соответствует всем международным стандартам.
Размеры и другие параметры

 

 Общая площадь земельного участка 40 000 кв.м.
Право владения

 

 Частная собственность, разрешение на строительство.
Наличие градостроительных документов

 

 Имеется согласованность по всем вопросам, связанным с реализацией проекта.
Описание проекта  
                                                 Расположение земельного участка позволяет создать уникальные виды из окон каждого здания. По оценке наших специалистов наиболее выгодным капиталовложением может считаться застройка участка:
1. Коттеджами в количестве 53-ех штук.
2. Гостиничного комплекса.
3. Ресторана, у подножия которого протекает горная речка.
4. Релакс центра ( включающего в себя бутики, развлекательный, спортивно-оздоровительный комплексы и др.).
Параметры предлагаемой застройки  
                                                     

                                                   

1. Общая площадь каждого коттеджа составит в среднем 200 кв.м. Каждый коттедж состоит из 2-ух этажей, обеспечен автономной системой отопления, вентиляции-кондиционирования, имеет уютный двор и земельный участок не менее 300 м, гараж на два автомобиля.
2. Общая площадь четырехэтажного гостиничного комплекса составит не менее 5 000 кв.м. Площадь каждого этажа составит 1250 кв.м. Под эксплуатацией гостиничного комплекса намечается 105 номеров ( 1 президентсвит, 4 сенатосвит, 10 джуниорсвит, 90 двойных номеров ).
3. Общая площадь ресторана составит 500 кв.м., из которого будет наблюдаться прекрасный вид на водопад и маленькое искусственное озеро.
4. Общая площадь релакс центра, расположенного на первой линии, составит 3 000 кв.м., на территории которой намечается подземная парковка на 30 автомобилей, наземная охраняемая парковка на 35 автомобилей.
Инвестиционный период

 

 2 года.
Стоимость реализации проекта включая строительство  
                                                     

 

 20 000 000 y.e. из них:
1. Стоимость земли и подготовка проектно-разрешительных документов 7 000 000 y.e.
2. На строительство коттеджей 6 000 000 y.e.
3. На строительство гостиничного комплекса 3 500 000 y.e.
4. На строительство ресторана 500 000 y.e.
5. На строительство релакс центра 2 000 000 y.e.
6. На благоустройство территории и другие расходы 1 000 000 y.e.
 Прибыль от продаж

 

  
                                                     

 
37 000 000 y.e. ( без учета прироста стоимости ).
От продажи:
1. Коттеджей 20 000 000 y.e. ( намечается каждый коттедж
    продавать за 380 000 y.e.).
2. Гостиничного комплекса 10 000 000 y.e.
3. Ресторана 1 000 000 y.e.
4. Релакс центра 6 000 000 y.e.
 
Прибыль от эксплуатации гостиничного комплекса, ресторана, релакс центра и обслуживания коттеджей за 1 год

 

 4 000 000 y.e.                                                                                              1. При 60% нагрузке гостиничного комплекса       до 2 000 000 y.e  2. От эксплуатации ресторана и релакс центра до 1 500 000 y.e.
3. От обслуживания коттеджей 500 000 y.e.
Годовая динамика цен на рынке развития, в течение осуществления проекта 24%-28%.
Вывод  
                                                               

                                                      

Для реализации проекта необходимые начальные инвестиции составят сумму 12 000 000 y.e. ( из которых 7 000 000 y.e. на приобретение земельного участка и подготовки проектно-разрешительных документов, 5 000 000 y.e. для первого этапа производства строительных работ, при этом оставшиеся 8 000 000 y.e., необходимые для завершения строительства, планируется получить от предварительных продаж коттеджей ), а общая прибыль от реализации проекта, учитывая прогнозируемый годовой рост цен на недвижимость 24%-28% за 1 год, составит не менее 40 000 000 y.e. за 2 года. В нашем случае мы предлагаем реализовать коттеджи за 20 000 000 y.e., эта сумма покроет все затраты, необходимые для реализации проекта, а оставшиеся объекты ( гостиничный комплекс, ресторан и релакс центр, вместе с обслуживанием коттеджей ), оставляя за собой, при эксплуатации будут давать прибыль в среднем 4 000 000 y.e. за 1 год.